Le calcul de la rentabilité d'un investissement locatif est primordial pour bien réussir son opération immobilière.

Il faut distinguer la rentabilité brute, nette, nette nette (ou après impôts).

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien. Il ne s'agit cependant que d'un indicateur relatif de rentabilité, car ce calcul en pourcentage ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel (frais de gestion, taxes foncières, entretien du bien ..).

La rentabilité nette correspond à ce qu'il reste vraiment au propriétaire une fois les frais et charges déduits du loyer. Il s'agit du meilleur outil pour comparer deux biens.

La rentabilité nette nette, est la rentabilité réelle une fois que vous avez déduits les revenus et charges de vos impôts. Elle représente le gain réel pour le propriétaire-bailleur.

Pour faciliter les calculs, des simulateurs de rentabilité nette d'un investissement locatif existent en ligne et gratuitement.