Le calcul de la rentabilité d'un investissement locatif est primordial pour bien réussir son opération immobilière.

Il faut distinguer la rentabilité brute, nette, nette nette (ou après impôts).

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer brut annuel par le prix de revient initial du bien. Il ne s'agit cependant que d'un indicateur relatif de rentabilité, car ce calcul en pourcentage ne tient pas compte des charges qui viennent grever le revenu annuel (frais de gestion, taxes foncières, entretien du bien ..).

La rentabilité nette correspond à ce qu'il reste vraiment au propriétaire une fois les frais et charges déduits du loyer. Il s'agit du meilleur outil pour comparer deux biens.

La rentabilité nette nette, est la rentabilité...

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin de se construire un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires ou de défiscaliser

L'investissement locatif concerne tout bien immobilier qui se loue. Un investisseur pourra ainsi réaliser un investissement locatif en achetant puis en mettant en location un appartement, une cave, un parking, un local commercial ou encore un immeuble composé de plusieurs lots. Cette pratique d'investissement locatif peut se réaliser en achetant un bien puis en le mettant à la location à autrui, ou en achetant un bien vendu avec locataire. La deuxième hypothèse permet d'avoir une visibilité directe sur la rentabilité locative du bien en question.

Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Dans la majorité des...

Est-il toujours possible de bâtir un patrimoine immobilier locatif en partant de « peu » pour se libérer à terme d’une rémunération salariale, ou pour se constituer une retraite par capitalisation ?

Ma réponse est oui, mais encore faut-il commencer le plus tôt possible, respecter des règles précises afin d’éviter certaines erreurs, aimer bien évidemment la pierre, prendre quelques risques mesurés et travailler plus durant la phase d’achat et de rénovation.

Je l’affirme en vous apportant ma solution, la technique que j’ai validée et approuvée depuis près de 20 ans.

J’ai débuté à l’âge de 20 ans environ, animé très tôt par un esprit entrepreneurial....

Avant de détailler mes expériences concrètes, je vous présente ma technique générale d’investissement dans l’immobilier locatif.

Il s’agit de la transformation d’un bien immobilier d’occasion (de type immeuble ou maison présentant une configuration intéressante) en plusieurs surfaces locatives. Le but est de diviser les surfaces existantes, ce qui implique souvent une rénovation de l’immeuble : c’est avec cette technique, à mon sens, que les rentabilités seront les meilleures.

Voici 7 points clés, que j’ai utilisé avec succès de 1994 à 2008, de la prospection au financement pour s’assurer à mon avis le meilleur investissement possible.

Entre 2008 et 2012, les prix de vente des...