En droit civil français, une société civile immobilière (SCI) est une société civile, qui a un objet immobilier. Elle est parfois également nommée société de gestion immobilière (SGI). Elle ne saurait être confondue avec la société civile de placement immobilier (SCPI). Elle fait partie des sociétés civiles de patrimoine, qui regroupent les SCI et les sociétés de portefeuille (de gestion de valeurs mobilières).

Mise en place

La création d'une SCI est simple, et les délais sont courts. Cette création est divisée en quatre étapes indispensables, à réaliser chronologiquement.

Statuts

Les statuts de la société peuvent être rédigés par un acte sous seing privé ou par un acte authentique. La SCI a une durée de vie limitée prévue dans ses statuts d'origine. Le...

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin de se construire un patrimoine et de percevoir des revenus complémentaires ou de défiscaliser

L'investissement locatif concerne tout bien immobilier qui se loue. Un investisseur pourra ainsi réaliser un investissement locatif en achetant puis en mettant en location un appartement, une cave, un parking, un local commercial ou encore un immeuble composé de plusieurs lots. Cette pratique d'investissement locatif peut se réaliser en achetant un bien puis en le mettant à la location à autrui, ou en achetant un bien vendu avec locataire. La deuxième hypothèse permet d'avoir une visibilité directe sur la rentabilité locative du bien en question.

Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Dans la majorité des...

Est-il toujours possible de bâtir un patrimoine immobilier locatif en partant de « peu » pour se libérer à terme d’une rémunération salariale, ou pour se constituer une retraite par capitalisation ?

Ma réponse est oui, mais encore faut-il commencer le plus tôt possible, respecter des règles précises afin d’éviter certaines erreurs, aimer bien évidemment la pierre, prendre quelques risques mesurés et travailler plus durant la phase d’achat et de rénovation.

Je l’affirme en vous apportant ma solution, la technique que j’ai validée et approuvée depuis près de 20 ans.

J’ai débuté à l’âge de 20 ans environ, animé très tôt par un esprit entrepreneurial....

Avant de détailler mes expériences concrètes, je vous présente ma technique générale d’investissement dans l’immobilier locatif.

Il s’agit de la transformation d’un bien immobilier d’occasion (de type immeuble ou maison présentant une configuration intéressante) en plusieurs surfaces locatives. Le but est de diviser les surfaces existantes, ce qui implique souvent une rénovation de l’immeuble : c’est avec cette technique, à mon sens, que les rentabilités seront les meilleures.

Voici 7 points clés, que j’ai utilisé avec succès de 1994 à 2008, de la prospection au financement pour s’assurer à mon avis le meilleur investissement possible.

Entre 2008 et 2012, les prix de vente des...

Les rendements d’épargne s’effondrent, le financement et les prestations des retraites par répartition s’annoncent de plus en plus difficile : il semble impératif de se procurer à termes des revenus complémentaires.

L’investissement immobilier locatif est une des solutions : avec un apport personnel et un emprunt bancaire, et grâce aux loyers payés par les locataires qui indirectement remboursent vos emprunts, vous vous constituez à terme des revenus complémentaires.

Je pense qu’il est toujours possible d’investir dans l’immobilier locatif, même s’il est vrai que c’est plus difficile aujourd’hui. Malgré une...